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2021东莞樟木头最新区域分析:临深房市价格洼地

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  樟木头镇位于东莞市东南部,总面积118.8平方公里,下辖10个社区(其中1个是新型社区),户籍人口约4万人,常住人口约15万人。是全市唯一纯客家镇,也是中国百强镇、国家级生态宜居示范乡镇、国家卫生镇、全国拥军优属先进单位,并获评广东省中心镇、省文明镇、省旅游特色镇、省教育强镇、省民间文化艺术之乡等。90年代初就吸引了大批香港人前来安居置业、休闲娱乐,素有“小香港”美誉。

  其中,洋房网签面积52.34万㎡;网签套数4883套,环比5月上涨约37.9%;网签均价26937元/㎡,环比5月涨约8.6%。

  别墅网签面积2.68万㎡;网签套数103套,环比5月上涨43%;网签均价26848元/㎡,环比5月上涨约3.7%。

  在东南临深九镇中,樟木头的房价是价格洼地。而且樟木头的交通与深圳多维立体对接,一小时生活区可到达深圳福田、南山等位置。这也让樟木头的深受深圳客喜欢,房价自2015年以来一路高歌。目前靠近田心高速路口的绿茵温莎堡和保利生态城因为交通的便利性已经突破了3万大关。

  根据《东莞市樟木头镇近期建设规划(2017-2020年)》规划内容,樟木头将构建“两轴、三片;一中心、三组团”的城市空间结构。

  城市轨道方面,樟木头规划有地铁延长R1线线延长线与黄江和塘厦相连,最终对接深圳22号线号线,建成后,从樟木头能够很快到达深圳各地,实现莞深融城。

  离上坑站(樟洋)最近的是塘厦的东莞南站,东莞南站是莞深同城交通的一大王牌,高铁+地铁双轨道与深圳对接,加速莞深一体化建设。

  产业方面,产业特色鲜明。以“工商并重、文旅并举、产城融合”为发展理念,以“培育十亿产值企业、吸引百万游客、打造千亿塑胶产业”为目标,促全产业链倍增。突出发展优质工业,大力实施市倍增计划和镇百名亿元企业培育行动等,目前规上工业企业有151家,有塑胶、电子、粮食、水果、农批、鞋业等六大专业市场,是“广东省商贸服务专业镇”、“中国塑胶商贸重镇”。

  其中塑胶是樟木头的龙头产业,常年被公认为粤港台地区最具规模和发展潜力的塑胶市场,在行业内素有“北有余姚、南有樟木头”的美誉。

  近年来樟木头地方政府也在着手解决产业升级的过程中的矛盾。目前正在重点推进绿景RTD新城、宝山汽车城等建设,着力提升产业层次和城市环境,打造成为东莞东南组团“生产性服务基地、珠三角地区旅游目的地。

  交通方面,樟木头,是深圳的后花园。一条广深铁路与深圳相连,从樟木头一站即可抵达罗湖,无缝接驳深圳地铁1号线延长线号线,双轨并行,莞深融城。交通方面潮莞、莞从、龙林、莞深高速在镇内设有5个出入口,多维立体交通网络实现广莞深1小时生活圈。其房价只有深圳的1/4~3/1,是临深片区的洼地。

  其他配套,大型综合性医院2家。同时,建有变电站4座、天然气发电站1座、水库5座,国家重点能源项目西气东输、LNG项目等均在樟木头镇设置门站,生活要素完备。

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